Після повернення з літніх відпусток, очі експертів німецького сектору нерухомості будуть прикуті до зустрічі запланованої на кінець вересня між канцлером Олафом Шольцом і головними представниками будівельної галузі, які за інформацією Reuters будуть просити більш, ніж один мільярд євро для стримання наслідків найгіршої кризи нерухомості за останні десять років.
Андреас Матнер — президент Zentraler Immobilien Ausschuss (Zia), провідної компанії в секторі, говорить про “вибухову суміш з підвищення відсотків, вартості матеріалів та енергетичних носіїв”, спричиненої в загальному наслідками пандемії, російським вторгненням в Україну і недостатньою далекоглядністю німецького уряду.
“У червні вартість бітуму перевищувала на 62% січневі ціни 2021 року, а ціни на бензин зросли на 28% — це серйозна проблема для будівельників, враховуючи, що більшість енергії, що це основне джерело енергії, яке використовується в цій галузі”, — пояснив Матнер для Linkiesta.
Людвіг Дорфмайстер, експерт в галузі нерухомості з мюнхенського Institute for Economic Research (IFO) (Інституту Економічних Досліджень), одного з найвпливовіших європейських аналітичних центрів, говорить, що головною причиною, яка гальмує будівельні компанії під час побудови нового житла, стало зростання відсотків на десятилітні кредити. У червні вони сягнули 3,7%, а це означає, що вартість купівлі і оренди не зможуть бути доступними для потенційних клієнтів”.
Ситуація особливо складна якраз в Мюнхені, але також і в Штутгарті, і в Берліні — містах, які “продовжують приваблювати людей, але в яких не можуть і не хочуть більше будувати. В деяких випадках не вистачає фізичного місця для нових споруд, в інших — бажання будувати високі будинки, а ще вартість земельних ділянок дуже висока”, — підкреслив Дорфмайстер.
До зростання відсотків ще потрібно додати встановлені місцевими адміністраціями і німецьким урядом обмеження. “В період з січня до травня 2023 року кількість дозволів на будівництво знизилась на 27% порівняно з минулим роком. Окрім відсотків і податків, держава відповідає за 37% вартості будівництва”, — додав Матнер, який почав тиснути на федеральний уряд, щоб збільшити відшкодування на виплат і прибрати податок за передачу нерухомості. Згідно з прогнозами IFO, в наступні два роки кількість нових будинків знизиться на 32 %.
Як результат, вперше за щонайменше десять років ціни на житло знижуються. “Мало хто може дозволити собі купити житло зараз якраз через підвищення відсотків на кредити, інфляцію і збільшення вартості будівництва”, — пояснив Дорфмайстер. Ціни на житло знижуються, але не для громадян, які мають середню заробітну платню і через це заповнюють ринок оренди житла.
“Члени нашої організації змушені здавати в оренду житло за 20 євро за квадратний метр, навіть якщо люди з середньою заробітньою платою не можуть собі його дозволити”, — заявив президент асоціації ZIA. З останній рік, вартість житла у всій Німеччині виросла на 12%, таким чином середня вартість орендованого житла в Мюнхені становить 20 євро за квадратний метр: за ним ідуть Штутгард — 18 євро, Кьольн — 12 євро і Берлін — 11 євро. У травні міністерка міністерства будівництва Клара Гейвітц анонсувала нові пільги для тих, хто живе в орендованому житлі, але також припустила, що у 2023 не вдасться досягти запланованої мети побудувати 400 тисяч нових будинків.
Пошук будинку або квартири для оренди став ще більш складним через збільшення населення, яке в 2022 році виросло на 1,3%, а також через відсутність проєктів державного будівництва. В 2022 році до Німеччини прибув один мільйон біженців з України, до яких треба додати 172 тисячі людей, які попросили прихисток перш за все з країн Сирії, Афганістану і Туреччини. За даними дослідників Бориса Кюна і Юліана Шліхта, координатора центру прийому в Тюбінґені, приблизно чверть мігрантів, які прибули до Німеччини в 2015 -2016 роках досі живуть в центрах прийому, сподіваючись знайти житло, яке зможуть собі дозволити. Це відбувається тому що: “державне будівництво вже давно не в центрі політичної адженди”, — заявив Дорфмайстер.
Фактично в 2022 році кількість державного житла в Німеччині досягла історичного мінімуму і становила 1,1 мільйон. Згідно зі словами експерта поясненням цього занепаду є перш за все федеральна реформа 2006 року, за якою державне будівництво перейшло від центральної влади до 16 федеративних земель, які довго ним нехтували. “В минулому це питання не було терміновим, тому що до 2010 року утворився надлишок вільного житла”, — підкреслив Дорфмайстер.
За менш, ніж десять років ситуація кардинально змінилась — згідно з прогнозами Eduard Pestel Institute for Systems Research (Інститут системних досліджень Едуарда Пестеля), в Німеччині нараховується приблизно на сімсот тисяч будинків менше від необхідної кількості. “Німецька політика повинна діяти швидко і сміливо. Зміна напрямку залежить від федеральних урядів, державного уряду і місцевих адміністрацій”, —наголосив Матнер, який вкінці вересня представить своє бачення і втому числі бачення більш, ніж 30 тисяч асоціацій, які представлятиме на зустрічі з канцлером Шольцом.
Переклад Катерини Коваленко
